Какие документы нужны при продаже наследственной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны при продаже наследственной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

За свидетельство о праве на наследство необходимо заплатить государственную пошлину. Она составляет 0,3% от стоимости унаследованной недвижимости, но не более 100 000 рублей для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер наследодателя. Все остальные платят 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Принимаем квартиру в наследство и оформляем в собственность

Как принять наследство:

• обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества;
• оформить документы, подтверждающие право на наследственное имущество (свидетельство о праве на наследство);
• написать заявление в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру.

Важно. Нельзя принять в наследство только квартиру — придётся забирать всё, что полагается наследнику по закону. А здесь бывают не самые приятные подарки — кредиты, долги и залог, если квартира приобреталась в ипотеку. Соответственно, для продажи квартиры нужно будет разобраться с долгами наследодателя. Если этого не сделать, то Росреестр может отказать в сделке с квартирой.

В настоящий момент существует два способа принятия наследственного имущества.

1. При наличии завещания. В этом случае наследодатель указывает сведения о наследниках, которые могут претендовать на имущество после его смерти.
2. Без завещания. Если умерший не оставил завещания, то процедура принятия наследства происходит в порядке очереди. Первыми на наследство могут претендовать супруг или супруга, а также их дети, родители. Если их нет, следующими в очереди идут сёстры и братья наследодателя.

Продажа наследственной квартиры. Что нужно сделать?

Сделка с наследственной квартирой мало отличается от продажи любой другой недвижимости:

1. ищем покупателя на квартиру;
2. заключаем договор купли-продажи;
3. регистрируем сделку в Росреестре.

Для проведения сделки потребуются:

• паспорта продавца и покупателя;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор купли-продажи;
• технический и кадастровый паспорт на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• справки о том, что нет долгов за коммунальные услуги;
• при наличии несовершеннолетних — разрешение органов опеки.

Удостоверение нотариусом сделки с продажей долей

С 2016 года сделку по продаже квартиры в долевой собственности необходимо заверять у нотариуса. Это требование не обязательно только в том случае, когда наследники продают все доли одновременно. Требование обусловлено тем, что в сфере недвижимости развито множество мошеннических схем. Удостоверение сделки у нотариуса гарантирует соблюдение всех законодательных норм. Если долевая квартира отчуждается всеми сособственниками одновременно — такую сделку можно сделать в простой письменной форме.

Так, чтобы обойти условие о соблюдении преимущественного права покупки доли квартиры участниками долевой собственности, часто использовалась схема дарения. В этом случае не обязательно предупреждать сособственников, чем и пользовались недобросовестные продавцы. Для покупателя такая сделка нежелательна. Если в суде будет доказано, что «дарение» было за деньги, сделка будет признана недействительной со всеми вытекающими последствиями.

Консультация нотариуса перед продажей

Сделки с недвижимостью характеризуются определенными рисками, в первую очередь для покупателя. Продавец унаследованного жилья должен помнить, что обычно к делу привлекается юрист и будут проверены все операции с этой квартирой примерно за 3-х летний период — срок исковой давности.

В случае продажи квартиры, находящейся в долевой собственности наследников, удостоверение договора у нотариуса является обязательным по закону. В остальных случаях это обычно делается добровольно. Проверка нотариусом законности всех действий наследников, гарантирует «чистоту» сделки и уверенность в том, что она впоследствии не будет признана недействительной.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, мы работаем ежедневно: в будние дни до 21 часа вечера, в выходные до 20 часов. Расписание работы в праздничные дни смотрите на сайте. Записаться на прием в удобное время и получить квалифицированную консультацию по продаже (покупке) унаследованной квартиры можно по телефону или с помощью формы обратной связи.

Договор купли-продажи и наследование

Недвижимость может достаться в наследство по двум основаниям: по закону и по завещанию. И в одном, и в другом случае ее можно продать. Закон запрещает указывать, что квартиру по завещанию или дом по завещанию нельзя будет продать, так как наследники становятся собственниками имущества со всеми вытекающими из этого последствиями. У собственников есть право распоряжения имуществом, что включает и его продажу.

Но продажа квартиры, полученной по наследству, отличается от обычной продажи, приобретенной по другим основаниям. Здесь нужно выделить следующие особенности:

• сроки;
• налоги;
• документы;
• сторона.

Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?

Гражданин, вступивший в наследство, получает право собственности на свое имущество. Оно предоставляет ему не только право владения и пользования, но и право распоряжения имуществом. Владелец унаследованной квартиры может ее подарить, сдать под наем, в аренду, по договору безвозмездного пользования. Он может и продать квартиру после ее перехода по наследству. Законодательство никак его в этом не ограничивает.

Несмотря на то, что принятие наследства может быть осуществлено раньше, чем наследник обратиться к нотариусу, распорядиться имуществом он не может до момента, пока его право собственности не будет зарегистрировано в Росреестре. А для этого придется получать свидетельство у нотариуса.

Можно обратиться в Росреестр сразу после получения свидетельства либо дождаться, пока на квартиру не найдется покупатель. В последнем случае допускается фактически одновременное проведение сразу двух сделок:

1. Сначала продавец регистрирует свое право собственности.
2. Сразу после этого стороны подписывают договор и регистрируют сделку.

Прежде чем продать унаследованную квартиру, следует получить выписку из ЕГРН с указанием права собственности продавца. После того, как право собственности зарегистрировано, можно сразу продать квартиру. Искать покупателя можно и раньше, но осуществить сделку до оформления права собственности не получится.

Как происходит продажа квартиры, полученной по наследству

Не возникает сложностей, если наследник один и желает продать доставшуюся ему недвижимость. Он может сделать это в любое время после регистрации своих прав в ЕГРН. Такая сделка оформляется в простом письменном виде, не требует нотариального удостоверения (это можно сделать по желанию сторон). Если родственники получают квартиру в долевую собственность, нужно учесть некоторые нюансы.

• Продавать квартиру после вступления в наследство придется сообща — необходимо согласие всех собственников. В договоре купли-продажи необходимо указать, какую сумму получит каждый из них.

• Если среди родственников есть несовершеннолетние дети или недееспособные лица, на продажу необходимо получить согласие органов опеки (ст. 54 закона № 218-ФЗ).

• Если один из наследников желает реализовать принадлежащую ему долю, он должен сначала предложить ее другим владельцам жилого помещения. Если они откажутся выкупить ее, он вправе продать долю посторонним покупателям. Продажа возможна только, если доля достаточно существенная, соответствует минимум одной комнате в квартире.

Определение рыночной стоимости комнаты

Определение рыночной стоимости комнаты, полученной в наследство, является важным вопросом при ее продаже. Рыночная стоимость комнаты зависит от множества факторов, таких как расположение, состояние комнаты, площадь и планировка, а также спрос и предложение на рынке недвижимости.

Для определения рыночной стоимости комнаты можно обратиться к профессиональным оценщикам или использовать специальные онлайн-сервисы, которые предлагают подобные услуги. Оценщики проводят комплексный анализ рынка и учитывают все факторы, которые могут влиять на стоимость комнаты.

Также можно ознакомиться с предложениями по продаже аналогичных комнат в своем районе. Для этого можно воспользоваться различными сайтами и площадками, где представлены объявления о продаже недвижимости. Это позволит получить представление о текущей ситуации на рынке и сориентироваться в ценах.

Стоит помнить, что при наследовании комнаты может возникнуть необходимость подтвердить ее стоимость, например, в случае спора наследников или при продаже комнаты в последующем. Поэтому рекомендуется хранить документацию, связанную с оценкой комнаты, в том числе договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие стоимость комнаты.

Кроме того, при продаже комнаты налоговые обязательства также необходимо учесть. В зависимости от политики государства и законодательства страны, где находится комната, может потребоваться уплата налога наследственной доли либо налога на доходы от продажи недвижимости. При этом каждая страна и даже регион может иметь свои правила и ставки налогообложения, поэтому для точной информации рекомендуется обратиться к специалистам.

Возможные расходы, связанные с продажей комнаты, могут включать оплату услуг оценщика, составление документации, комиссии за риэлторские услуги, налоги и сборы, возможные ремонтные работы или подготовку комнаты к продаже.

Таким образом, определение рыночной стоимости комнаты является важным этапом при ее продаже. Необходимо учесть все возможные факторы, связанные с наследственной долей и правом на продажу комнаты, а также учесть налоговые обязательства. Для получения точной информации и соблюдения всех требований рекомендуется обратиться к профессионалам и юристам, специализирующимся на наследственном праве и недвижимости.

Когда можно продать унаследованную квартиру

Получив квартиру в наследство, новый владелец фактически сразу же приобретает право ею пользоваться. В ней можно жить, делать ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Но распоряжение, подразумевающее, что собственник может продать унаследованную квартиру, появляется только после прохождения ряда бюрократических процедур. Даже если продажа не планируется, их необходимо пройти, чтобы не лишиться имущества.

Для того чтобы стать собственником унаследованной квартиры, нужно:

— оформить свидетельство о праве на наследство;
— поставить объект на кадастровый учет;
— зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Бывает, что наследодатель оставляет жилье, которое находится в залоге или куплено в ипотеку. Тогда оформить полноправную собственность с возможностью распоряжаться имуществом можно только с согласия того, кто является залогодержателем квартиры.

Например, банк, выдавший кредит на её покупку, может потребовать погасить ипотеку полностью. Если не получить одобрение залогодержателя, он может оспорить сделку купли-продажи в будущем. Тогда суд признает ее недействительной, а наследнику придется возвращать покупателю вырученные деньги.

То есть ответ на вопрос «когда можно продать унаследованную квартиру» такой: после того как будет зарегистрировано право собственности на нее.

Как продавать несколько долей в унаследованной квартире

Если дольщиков несколько, а продать свою долю хочет только один, он должен предложить остальным ее выкупить или заручиться их согласием на продажу, содержащим отказ от права преимущественной покупки доли. Несоблюдение этих условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю.

Допустим, все дольщики хотят продать квартиру, тогда с точки зрения налогообложения выгоднее, если каждая доля будет продана по отдельному договору. Тогда каждый собственник и, соответственно, налогоплательщик сможет воспользоваться вычетом на сумму 1 млн рублей.

Пример

Две сестры владели квартирой 1,5 года (менее 3 лет). Она была оформлена в долевую собственность, и у каждой было по половине. Квартира была продана по двум договорам купли-продажи и оформлена как продажа двух самостоятельных объектов. Каждая доля была продана за 1,5 млн рублей, то есть вся квартира — за 3 млн рублей.

Расчет налога для каждой собственницы выглядит следующим образом: 13% х (1,5 млн рублей — сумма дохода) — 1 млн рублей (сумма вычета)) = 65 тыс. рублей.

Таким образом, каждый из собственников при продаже своей доли получит максимальный налоговый вычет в 1 млн рублей. При продаже квартиры по одному договору налог бы составил: 13% х (1,5 млн рублей — сумма дохода) — 500 тыс. рублей (сумма вычета)) = 130 тыс. рублей, потому что налоговый вычет в 1 млн рублей разделился бы поровну на каждую собственницу.

Проверка дела о наследстве

Перед тем как заявить права на наследственную квартиру, родственнику требуется удостовериться, что наследственное дело уже открыто. Такую информацию предоставляет сайт Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел». Чтобы получить нужные данные, введите даты рождения и смерти наследодателя и его ФИО. Для открытия дела подайте заявление нотариальную контору в месте, где проживал наследодатель. Если дело уже открыто, подавайте заявление открывшему его нотариусу.

Для открытия потребуются:

• · Свидетельство о смерти;
• · Документы, подтверждающие родственные связи (например, свидетельство о рождении или свидетельство о браке) – если наследование происходит по закону;
• · Документы, удостоверяющие последнее место проживания наследодателя.

Снижение налогового размера

Уменьшить размер налога можно даже до ноля рублей в том случае, если стоимость жилья невелика. В этой ситуации нет необходимости терпеть три года, но все же возни с декларациями не миновать. Итак, непосредственно процедура удешевления налогов довольно проста. От базовой цифры стоимости продажи жилья отнимается так называемый налоговый вычет. Его величина составляет один миллион рублей. Либо вычитаются приобретательские расходы, то есть траты на вступление в наследство, а кроме того, оформление собственности. Далее полученный результат следует умножить на тринадцать процентов. Как правило, расходы составляют меньше 1 млн рублей, поэтому все пользуются этим вычетом. Отнимать можно либо вычет, либо расходы, что зависит от выбора продавца-налогоплательщика.

Продажа квартиры: документы

В рамках сделки по купле-продаже наследственной недвижимости следует внимательно изучить документацию на жилище:

• Каковы права наследства на квартиру после смерти собственника? Что это означает? Правоустанавливающая документация наряду со свидетельством о наследстве, соглашением о разделе долей, договорами по купле-продаже, дарении, приватизации и тому подобное.
• Документация, подтверждающая права (свидетельство о госрегистрации собственности и выписка из реестра).
• Техническая документация. Здесь речь идет о паспорте БТИ, техническом плане. Также требуется кадастровый паспорт наряду с постановлением об узаконивании перепланировки.
• Нотариально заверенное согласие от остальных собственников объекта недвижимости в том случае, если продажу осуществляют наследники долей в квартире.
• Расширенная справка с информацией о прописанных гражданах.
• Справка о семейном составе по месту проживания.
• Выписка из госреестра, которая должна содержать историю сделок, проведенных по объекту.
• Справки из жилищно-эксплуатационного управления, а кроме того, из ТСЖ об отсутствии какой-либо задолженности.
• Справки из наркологического, а кроме того, психиатрического диспансера.
• Разрешение, полученное от опекунского совета в том случае, если собственником является ребенок, а также если он просто прописан по данному адресу.

В первую очередь весьма важно разобраться, когда именно состоялась передача наследства. В том случае, если прошел всего один год, то риски покупателя вполне реальны. Неоспоримость результата подобной операции гарантируется тогда, когда преемник владеет собственностью в течение пяти лет и более. Помимо этого стоит обращать свое внимание на соответствие полученных от собственника сведений документам, а кроме того, на отсутствие ошибок или каких-либо противоречий в самой документации. Должны быть соблюдены сроки продажи квартиры после вступления в наследство.

Раздел недвижимого наследства у нотариуса

Как уже было отмечено, общая долевая собственность на жилое помещение не всегда удобна для наследников, так как создает неудобства при продаже такой квартиры. Один из вариантов решения — раздел наследства, который производится у нотариуса. Например, если в состав имущества входит квартира, загородный дом, гараж, автомобиль, наследники могут составить соглашение, в котором укажут, кому переходят конкретные объекты. При этом не обязательно придерживаться размера наследственных долей, или можно предусмотреть денежную компенсацию.

Соглашение о разделе наследственного имущества можно составить, как до регистрации недвижимости в органах Росреестра, так и после нее. После удостоверения нотариусом, оно является правоустанавливающим документом для государственных органов, на основании которого производится регистрация квартиры на одного наследника. Такое решение упрощает ее последующую продажу жилья.

Необходимые документы

---

Принятие наследства не требует большого количества затрат и документов для вступления. Квартира по наследству станет вашей, если вы получите свидетельство о праве на наследство.

Первое, что нужно сделать – заявить о желании принять наследство. Подайте заявление нотариусу по месту жительства наследодателя.

После принятия нотариусом заявления у вас есть время на сбор остальных документов. Они нужны для выдачи вам свидетельства о праве на наследство – ключевого документа.

Для этого необходимо предоставить:

• документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); — свидетельство о смерти (его получают в ЗАГСе);
• документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении);
• документ о составе имущества наследодателя (выписка из ЕГРН).

Похожие записи:

• В чем проявляется добросовестность организации и контрагентов с точки зрения ФНС
• Опасные и чрезвычайные ситуации. Что такое опасная ситуация? Виды и характеристики опасных ситуаций
• Если пособия при рождении ребенка получает отец в 2023 году