Как оформить землю в собственность в СНТ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю в собственность в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Генетическое оформление земли обходится остальным в 0,3% от стоимости участка (0,6% для ближайшего родственника по материнской линии). Нотариусы выдают свидетельства о правах на отдельные объекты недвижимости. Работа нотариуса стоит 5 000 рублей. Указанная сумма увеличивается, если право наследования необходимо отстаивать в суде.
Если участок унаследован
Помните, что поскольку собственность признается недвижимостью, участок обязательно нужно зарегистрировать. Для этого необходимо подать заявление на государственную регистрацию и предоставить справку от нотариуса в дополнение к стандартному перечню документов. Государственная пошлина составляет 350 рублей для долевой собственности и 100 рублей для совместной собственности.
Государственная регистрация длится 10 рабочих дней. Только после этого у наследников возникает право собственности на приобретенную территорию.
Покупка или продажа участка
Право собственности может возникнуть в результате сделок на рынке купли-продажи и заключения договоров. Такие договоры обязательно должны быть зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Для удостоверения законности сделки можно воспользоваться услугами нотариуса.
В качестве альтернативы можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Зарегистрировав договор в едином государственном реестре недвижимости, можно заняться землей. Регистрация договоров и права собственности (без путаницы) может быть осуществлена в электронном виде через сайт Росреестра или ворота «Госуслуги».
Налоговый кодекс (статья 33) указывает, что участки могут принадлежать при покупке. Пошлина составляет 2000 рублей, если на участке не возведены постройки. Стоимость регистрации земли в два раза выше.
Зарегистрировать права на участки на рынке купли-продажи можно, подготовив большой пакет документов. Обычный набор (паспорт, кадастровые документы), выписки из ЕГРН от продавца, представление продавца и покупателя, предварительное свидетельство, свидетельство о праве собственности, согласие собственника доли, согласие супруга (ГИ ), договор купли-продажи (необходимо три экземпляра), заявление о государственной регистрации, передаточные документы по договору, государственная пошлина, заверенная удостоверением оплаты.
Как платить госпошлину
При оформлении земельного участка в собственность, необходимо также уплатить госпошлину в установленном порядке. Для этого следует ознакомиться с инструкцией и выбрать оптимальный способ оплаты.
Одним из способов оплаты госпошлины является ее внесение пошаговым способом. Это означает, что сумма оплачивается не сразу, а в несколько этапов. Например, первый платеж может составлять 350 рублей, а последующие вносятся по мере продвижения процесса оформления прав на землю.
Какие еще есть способы оплаты госпошлины при оформлении земельного участка? Если земельный участок приобретен покупкой, то оплата госпошлины оформляется по договору купли-продажи. В случае получения земельного участка в результате дарения или наследования, госпошлина считается по другим правилам.
Также стоит отметить, что при аренде земельного участка госпошлина вносится иначе. В этом случае госпошлина уплачивается при оформлении договора аренды и составляет определенную сумму в рублях в зависимости от срока договора.
Не существует универсального способа оплаты госпошлины. Лучше всего ознакомиться с инструкцией и внести соответствующую сумму в установленный срок. Важно помнить, что неуплата госпошлины может повлечь задержку в оформлении прав на землю.
Покупка или продажа участка
При покупке или продаже земельного участка необходимо оформить все необходимые документы, чтобы легализовать сделку. Покупка или продажа участка может осуществляться по различным способам, таким как покупка, приватизация, дарение или наследование.
Если участок земли был приобретен в собственность, его можно оформить в установленном порядке. Для этого необходимо внести данные об участке в государственный кадастровый учет. Для получения кадастрового паспорта нужно подавать заявление и вносить госпошлину.
Если участок земли был получен в наследство или в дар, то для оформления необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие право собственности. При этом важно учесть, что сроки оформления могут быть разными в зависимости от способа приобретения.
В случае приобретения участка в аренду, его можно оформить по договору аренды. Однако в данном случае участок остается частным собственником и не может быть передан по наследству или в дар.
Главное при покупке или продаже земельного участка – это обратить внимание на то, чтобы приобретаемый участок имел все необходимые документы, подтверждающие право собственности. В противном случае, возможны непредвиденные ситуации, связанные с самозахватом участка или спорами о его принадлежности.
Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии?
Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Сроки действия дачной амнистии не установлены, однако в настоящее время о строительстве жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее — уполномоченный орган).
При этом оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 01.03.2026 года. Кроме того, не требуется направлять уведомление в отношении жилого или садового дома, созданных на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04.08.2018 года.
Когда участок можно считать бесхозным
Если земельный участок явно выглядит заброшенным, а на его территории стоит полуразвалившийся дом, — это ещё не значит, что недвижимость никому не принадлежит. У собственников могут быть разные обстоятельства и причины не пользоваться своим имуществом. Бывает так, что владелец умирает, а наследников не остаётся или они не планируют пользоваться участком.
Также нередки ситуации, когда собственник переезжает в мегаполис на постоянное место жительства, а недвижимость в глухой деревне становится просто ненужной. Со временем постройки разрушаются, а участки зарастают густой травой и кустарниками. Конечно, продать такое имущество достаточно проблематично, поэтому многие частные территории просто забрасываются.
Кто имеет право на приватизацию
Приватизировать надел может любой человек, официально являющийся членом садового некоммерческого товарищества. Подтверждением этого факта становится членская книжка, именно она становится основным документом для проведения регистрационных процедур. Бесплатный порядок оформления садовых участков в СНТ предусмотрен для следующих категорий граждан:
- владельцы территорий, заключившие договор пользования сроком на 6 лет по истечении 5 лет после начала его действия;
- семьи, имеющие официальный статус многодетных;
- собственники объектов недвижимости, которые расположены на территории (при условии, что право собственности возникло до 25 октября 2001 года);
- участники некоммерческого объединения, арендующие надел по договору, который заключен до 25 октября 2001 года;
- лица, бессрочно владеющие данным объектом.
Условия предоставления
Сам факт принадлежности гражданина к привилегированной категории не означает только то, что он автоматически получает землю по требованию местного органа власти. Для этого необходимо выяснить условия, изложенные в разделе 39.5 Закона о земле.
- В случае пользователей, получающих землю в собственность для ведения домашнего хозяйства, частного фермерства или сельского хозяйства, полномочия договора должны быть подтверждены в течение не менее шести лет, а фактическое использование земли для заявленной цели — в течение не менее пяти лет.
- В случае работников со статусом специального реестра, получивших частные здания и участки для ведения личного сельского хозяйства, необходимо также доказать срок действия контракта (шесть лет) и ожидаемую продолжительность использования (не менее пяти лет).
- Семьи с тремя и более детьми должны убедиться, что они стоят в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий.
- Граждане, претендующие на приватизацию земли в ТСЖ и других подобных организациях, должны доказать свое участие в товариществе и свои права на долю в общем сговоре при его разделе.
Подтверждение права собственности на землю осуществляется путем предоставления договора, срок действия которого не должен превышать шести лет. Действительно, земля может быть изъята только в последний год действия договора. Чтобы доказать законность требования, необходимо соблюсти важные правила — земля должна использоваться строго по назначению (например, землю в жилищном комплексе нельзя использовать для строительства промышленных объектов).
Факт предложения земли проверяется на основании проверки дела владельцем. Земельный надзиратель имеет право проводить собственные проверки целевого использования земли и рассматривать обращения заинтересованных сторон и уполномоченных служб и агентств. Если такое нарушение будет обнаружено, в отношении пользователя может быть вынесено предупреждение о недопустимом противоправном поведении и применены административные санкции.
В самых серьезных случаях право на освобождение приватизации утрачивается, так как земля может быть насильственно конфискована владельцем.
Статус многодетной семьи предоставляется автоматически после рождения третьего несовершеннолетнего ребенка. Статус многодетной семьи сохраняется до тех пор, пока в семье есть не менее трех несовершеннолетних детей; если хотя бы один из трех детей достигает 18 лет или родители лишены прав, статус многодетной семьи аннулируется и право на приватизацию отсутствует.
Вам также необходимо предоставить документы, подтверждающие, что в очереди на получение муниципального жилья стоит более одной семьи. Для этого следует рассмотреть следующие оттенки
- Граждане должны быть включены в список очередников, если у них нет собственного жилья или муниципальной квартиры.
- Включение в лист ожидания возможно для тех, у кого количество муниципальных жилых помещений на душу населения меньше нормы (этот критерий утверждается местным органом власти).
- Бесплатные земельные льготы являются альтернативой льготам с фиксированной ставкой или жилищным субсидиям.
Можно будет предоставлять земли гражданам и КФХ без торгов
В 2015 году Федеральный закон № 74-ФЗ от 6 ноября 2003 года исключил право органов власти предоставлять участки коллективным хозяйствам без аукциона. В результате этим хозяйствам приходится конкурировать на аукционах с крупными сельскохозяйственными организациями, что затрудняет приобретение земли; с 1 января эта проблема будет решена: организации МСУ имеют право сдавать участки в аренду индивидуальным частным хозяйствам и гражданам для неконкурентного сельскохозяйственного производства (Закон о земле Земельного кодекса, статья 10.1).
Договоры аренды могут быть заключены на срок до пяти лет. Теперь можно арендовать землю для сельскохозяйственного производства на 3-49 лет. Заготовка сена, выпас сельскохозяйственных животных, садоводство — в течение 3 лет.
Для приобретения земли без конкурса в следующем году гражданам и фермерским хозяйствам не нужно доказывать, что у них нет земли в других районах. Заявки на землю будут рассматриваться в порядке поступления. Если предоставляется участок без конкурса, арендатор не имеет права менять его назначение.
Оформление в собственность садового участка
Оформление земельного участка в собственность нельзя назвать простым мероприятием и порядок оформления садового участка в собственность регулируется пунктами 2.7-2.9, статьи 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».
Как правильно продать земельный участок родственникам?
Обратимся к пункту 2.7 в котором сказано, что у членов огороднического или садоводческого хозяйства, либо дачного некоммерческого объединения граждан есть полное право приобрести земельный участок, независимо от даты вступления в члены вышеперечисленных объединений, назначение которого ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства. При чем оформить в собственность такой дачный участок можно без проведения торгов, это бесплатно и оформление в таком духе будет проходить до 31 декабря 2020 года и до этого времени оформить участок в собственность может каждый у кого имеется такая земля в пользовании.
После 31 декабря 2020 года, оформление будет точно так же возможно, но уже за деньги, хотя на данный момент все же скажу, что оформление бесплатно весьма условное все равно какие то деньги придется потратить, без этого никуда.
Хочу отметить, что ранее работал «Закон о дачной амнистии» №93-ФЗ, которым был утвержден порядок оформления подобных земельных участков в собственность без наличия каких либо документов. Однако в 2015 году в земельное законодательство вступили изменения и №93-ФЗ благополучно утратил силу, будьте внимательны, ведь на многих сайтах информация устарела и есть отсылки именно к данному закону, который уже не актуален.
Межевание садового участка
Межевание земли подразумевает определение границ участка посредством их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете своего соседа в посягательстве на часть вашей земли, то без межевания вам не обойтись. Кроме того, земельные участки в садовых товариществах при их организации не подвергались межеванию, поэтому данная процедура необходима, чтобы обособить ваш участок от остальной территории коллективного землевладения.
Межевание – это платная комплексная услуга, которую предоставляют геодезические компании, и длится она от 10 до 14 дней. В целом же межевой план изготавливается 1,5 месяца.
Основные законы, регулирующие приватизацию дачных участков
Существует 3 законодательных акта, на основании которых приватизация земельного участка может проводиться по упрощенной схеме:
- Закон 2001 г., предоставляющий право на льготную бесплатную приватизацию земли лицам, получившим ее в наследство или на правах бессрочного пользования до введения Земельного кодекса РФ.
- Закон «О дачной амнистии» 2006 г., благодаря которому бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 г.
- Поправки к основному закону от 1 января 2015 г., упрощающие процедуру бесплатной регистрации земельных участков для членов садоводческих объединений. Благодаря ей садоводы, не успевшие приватизировать свою фазенду советских времен, вправе оформить участок в собственность, независимо от даты вступления в члены товарищества или кооператива, подготовив небольшой пакет документов.
Какие документы нужны?
Процесс по оформлению в собственность садового участка нужно начинать с подготовки комплекта документов. В него входят:
- Правоустанавливающий документ, обеспечивающий возможность использовать участок.
- План-схема земли.
- Справка из ЕГРН о наличии обременений.
- Декларация на строения.
- Заявление.
В качестве правоустанавливающего документа могут выступить следующие:
- договор о праве бессрочного пользования;
- договор аренды, подписанный с администрацией района;
- документ, указывающий на права наследника;
- бумага, подтверждающая наличие доли, выделенной садоводческим обществом. Обязательно указание ее размера.
У собственника, претендующего на регистрацию прав, обязательно должен быть один из вышеперечисленных правоустанавливающих документов в качестве оснований.
Если документ утерян его нужно восстановить посредством обращения в Росреестр или администрацию с удостоверением личности и документами, указывающими на владение землей.
План-схема необходима для установления границ участка относительно соседствующих с ним. Изготавливается документ садоводом самостоятельно на листе формата А4. Он обязательно должен быть заверен у председателя общества.
Что необходимо для регистрации права собственности?
Для приватизации ЗУ нужно членство в дачном кооперативе, с выделенной долей в совместном титульном праве, официально оформленной в правлении некоммерческого общества (НКО). Таковыми могут выступить как обозначенные дачные посёлки СНТ, так и такие их разновидности как ДНТ и ДНП. В принципах приватизации земель между ними отсутствуют существенные различия, и процедура укладывается в типовой алгоритм.
Если участки оформлены в аренду кооперативом, который постановил начать приватизацию – процесс облегчается для владельцев участков тем, что основные вопросы придётся решать правлению СНТ. Учредителю потребуется получить решение общего собрания, которое выступает в роли правоустанавливающего органа. Порядок приватизации арендованного ЗУ подробно расписан прямо здесь.