Как снять недвижимость с кадастрового учета в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять недвижимость с кадастрового учета в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нередко граждане, имея на своих земельных участках разрушенное или недостроенное здание, хотят его снести. Причиной этому, например, могут быть высокие расходы на восстановление или достройку, либо желание освободить часть земли для других нужд.

Что такое снятие с учета недвижимого имущества

Учет объектов происходит путем внесения сведений в госреестр ЕГРН. Для этого правообладатель обращается в Росреестр с межевым или техническим планом, где будут указаны индивидуальные признаки, границы и координаты объекта. Постановка на учет сопровождается присвоением уникального кадастрового номера. Он сохранится за строением, помещением или участком на весь период их существования.

Пока объект существует в натуре, информация о нем доступна в ЕГРН. При необходимости изменении в характеристиках нужно вновь проходит учет, вносить изменения в ЕГРН. При этом изменение кадастрового номера не происходит, а строение продолжает числиться в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения или здания возможно в следующих случаях:

• принятие правообладателем решения о демонтаже, сносе строения (например, чтобы построить на его месте новый объект);
• предписание государственных и муниципальных органов о сносе (например, по причине аварийного состояния, при изъятии земли);
• разрушение объекта при чрезвычайных ситуациях, стихийных бедствиях;
• при разделе объекта на несколько новых;
• при объединении помещений, когда образуется новый объект.

Снятие с кадастрового учета самовольной постройки возможно по предписаниям от надзорного органа, по решению суд. Если самострой можно узаконить, собственнику дают время на проведение дополнительных работ, оформление документов. При неустранении нарушений выносится решение о принудительном сносе.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Снять с учета недвижимость можно в Росреестре. Это ведомство ведет госреестр ЕГРН, рассматривает заявления и документы от собственников. Также документы на снятие можно представить через учреждения МФЦ, но сама процедура все равно пройдет в Росреестре.

Специалисты Росреестра не занимаются обследованиями зданий и помещений, не выезжают на место. Чтобы получить данные об утрате существования объекта, чиновникам нужен акт обследования. Чтобы инженер мог составить указанный документ, он должен обладать квалификационным аттестатом. Список всех специалистов, имеющих право составить акт, доступен на портале Росреестра.

Комментарий эксперта. Росреестр не будет рассматривать справки о сносе дома, составленные самим собственником. Эти документы можно представить кадастровому инженеру при заключении договора. Если снос или демонтаж осуществляется по решению суда, документы и доказательства собирает истец. Подробнее о вариантах снятия с учета вы можете узнать у консультантов Смарт Вэй.

Основания для снятия участка с учета

Снятие земельного участка (ЗУ) с кадастрового учета (КУ) подразумевает изменение и частичное удаление из официальной единой базы России актуальных сведений о нем. Чтобы произвести снятие земельного участка с кадастрового учета, нужны основания, так как без веских причин сведения, внесенные в реестр, удаляться не будут. В таблице ниже мы выясним, что это за причины:

Основания для снятия ЗУ с КУ
1	Инициатива владельца (например, участок снят с учета при разделе земель и пр.).
2	Исключение из ЕГРН временных сведений о ЗУ.
3	Другие основания, предусмотренные законом.

Необходимые документы

Для того, чтобы снять объект недвижимости с учета, необходимо собрать определенный пакет документов.

Какие документы требуются для снятия объекта с учета в любом случае:

• Заявление о снятии с учета. Чаще всего, оно заполняется сотрудником МФЦ, если вы проходите процедуру через единый центр документов. В случае, если вы являетесь собственником объекта, заявление оформляется одновременно и на снятие с учета, и на прекращение права собственности. При этом при наличии нескольких собственников потребуется подать заявление от каждого. Возможна подача заявления представителем при наличии соответствующей доверенности;
• Если права на объект недвижимости не были зарегистрированы в ЕГРН, потребуется предоставить правоустанавливающий документ;
• Если проводилась реорганизация, потребуется также предоставить акт о межевании: его составляет кадастровый инженер. Обратите особое внимание на этот пункт, если вас интересует, как снять участок с кадастрового учета: как правило, такой документ требуется только для земельных участков;
• При снятии с учета вследствие гибели муниципальных земель предоставляется соответствующий административный акт: данный документ также входит в перечень документации для земельных участков;
• Обязательно потребуется предоставить акт обследования, который подтвердит прекращение существования объекта недвижимости. Составляется такой документ кадастровым инженером: он проводит осмотр объекта и оформляет акт, подтверждающий, что уничтожена часть здания или объект в целом;
• Если объект снимают с учета по решению суда, потребуется предоставить соответствующее судебное постановление;
• Обязательно также предоставление документа, удостоверяющего личность.

Основным документом является акт, который составляет кадастровый инженер. Его можно оформить только после того, как объект прекратит свое существование. В зависимости от того, что именно необходимо снять с кадастрового учета, действия кадастрового инженера, как и собственника, могут различаться.

• При снятии с учета снесенного здания по завершении всех работ по демонтажу составляется соответствующий акт;
• При снятии с учета части здания кадастровый инженер оформляет не акт обследования, а технический план объекта, который позволит внести соответствующие корректировки;
• При снятии с кадастрового учета квартиры акт обследования оформляется только в том случае, если: проводится реконструкция той части здания, в которой располагается квартира, несколько помещений объединяются в одно или одно помещение делится на несколько единиц;
• Объект незавершенного строительства снимается с учета по общим правилам.

Необходимые документы

Первым шагом для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости станет сбор документов. В Росреестре пояснили, что необходимы:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
• судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

О периоде снятия объектов с кадастрового учёта

Законом определён срок снятия с кадастрового учёта — восемнадцать дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению. После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен получить одно из трёх решений:

1. Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать в соответствии с существующими законами.
2. Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы.
3. Полный отказ от снятия с государственного учёта.

Что такое снятие с учета недвижимого имущества

Для учета зданий сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей собственнику недвижимости нужно подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана. Также, необходимо корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты. Постановка на учет основана на присвоении кадастрового номера с уникальными свойствами, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.

До тех пор, как объект действует в натуре, информация про него можно найти в доступе ЕГРН. Если будет необходимо поменять что-то в параметрах, учет проходят по новой. После, изменения будут внесены в ЕГРН, без корректировок (!) кадастрового номера, по которому строение стоит в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения либо же здания реализуется в следующих ситуациях:

• при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда планируется постройка нового объекта;
• при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
• при разрушении зданий в следствие ЧП;
• при разделении одного объекта на несколько новых;
• при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Нормативная база и основные определения

---

Для осуществления учета имущественных объектов используется общая база данных, в которой каждой постройке или земельному участку присваивается индивидуальный код, позволяющий осуществлять оперативную идентификацию. Кадастр содержит информацию о таких видах недвижимости, как:

• земельные наделы;
• жилые здания;
• промышленные сооружения;
• отдельные помещения;
• недостроенные объекты.

Когда недвижимость прекращает свое существование, принадлежащую ей индивидуальную комбинацию цифр исключают из реестра. Порядок осуществления процедуры регламентирован федеральным законом за номером № 218-ФЗ. Недвижимый объект может прекратить свое существование по следующим причинам:

• проведение реконструкции, повлекшей кардинальное изменение технических характеристик;
• в связи с обстоятельствами непреодолимой силы (чрезвычайные ситуации, природные катаклизмы);
• демонтаж строения по решению собственника или указанию администрации;
• объединение двух ранее независимых объектов в один.

Ключевой нормативно-правовой акт, в котором урегулированы все вопросы снятия объектов кап. строительства, – ФЗ №218.

Необходимость в снятии объекта недвижимости с учета в ЕГРН появляется при таких обстоятельствах:

• конкретный объект прекращает свое существование при его уничтожении или же разрушении из-за действий чрезвычайного характера;
• недвижимость демонтируется согласно нормам закона;
• отдельные характеристики объекта имеют уникальное значение, в связи с чем недвижимость юридически не может продолжить существовать в том же статусе.

Учтите! Придание характеристикам признака уникальности происходит в таких случаях:

• после проведения ремонтных работ капитального характера, реконструкции возникают новые пристройки, меняется площадь, занимаемая застройкой на конкретном земельном участке;
• проведение деления всего строения, его отдельных помещений или конкретной территории, при котором происходит появление нескольких новых объектов;
• проведено слияние объектов капитального строения, отдельных его помещений, ЗУ в единый целый объект.

Определенный вид недвижимости на практике прекращает свое существование и на основании других причин, даже если закон не прописывает соответствующую процедуру.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости (дом, дачу, сарай, баню)?

Постройки перестают существовать в силу разных причин: изменяются их характеристики, делаются пристройки, достраиваются этажи.

Когда изменяются или утрачиваются характеристики здания, его снимают с кадастра. Вопросы постановки и снятия с учёта недвижимости регулирует Федеральный закон №218. Например, на участке стоял старый гараж. Новый владелец решил его снести и построить на старом месте дом. По закону, чтобы получить разрешение на строительство нового здания, собственнику необходимо снять с учёта прежнее строение – в данном случае, гараж.

В принятой практике ветхие, аварийные здания или их элементы перед сносом или демонтажом снимаются с балансового учёта, кадастра. Сначала владельцы недвижимости обращаются в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список выглядит так:

• Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
• Гражданский паспорт
• Документы о праве владения
• Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать

Методика подачи заявления о снятии строения с учёта

Этот важный документ можно подавать несколькими способами:

1. С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток — потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.
2. При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.
3. С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.
4. В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток — владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.

Где снять с учета недвижимость

Структурой, которая непосредственно занимается внесением исходных данных по недвижимости в ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости), является Росреестр.

Несмотря на то, что регистрация объектов исчисляется миллионами и продолжает расти, еще не все объекты занесены в этот реестр.

Для справки! Если по прошествии 5 лет с момента внесения данных об объекте в реестр право собственности (аренды) по нему не регистрировалось, происходит удаление сведений.

Как только указанный срок истек, выполняющая кадастровый учет инстанция в течение 10 (рабочих) дней передает данные по недвижимому имуществу органам местного самоуправления поселения (городского, сельского), округа с целью присвоения объекту статуса бесхозного.

Для чего нужен кадастровый учет?

Кадастровый учет представлен систематизацией данных о разных объектах недвижимости. В реестре содержится информация о том, какими признаками обладают те или иные здания. За счет этого имеется возможность идентифицировать любое строение.

Вся информация непременно содержится в ЕГРН, представленном единым реестром недвижимости. Процедура внесения и изменения данных осуществляется работниками Росреестра. Учет начинается с постройки объекта и сдачи его в эксплуатацию. Каждый объект наделяется уникальным номером, который не меняется с течением времени. Собственники пользуются этим номером для осуществления имеющихся у них прав. Все сделки с недвижимостью реализуются с одновременным внесением соответствующих сведений в реестр. Поэтому если объект по разным причинам сносится или уничтожается, то происходит снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Реформа реестра недвижимости

До реформы 2021 года, в России действовало 2 реестра: ЕГРП и ГКН. В 2021 году реестры объединили в один – ЕГРН. Теперь сведения о правах на объекты недвижимости и технические характеристики этих объектов хранятся в одном месте. Гражданам стало проще получать сведения о недвижимости, нет задвоения информации, и ответ на запрос приходит в максимально сжатые сроки. Заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте можно онлайн. Заявление может подать любое лицо. От момента запроса и до получения документа проходит несколько часов. Информация актуальная и полная.

Бывает, что сведения об объекте, которые содержались раньше в двух реестрах, не совпадают между собой. Тогда в ЕГРН ставится о. Запись означает, что информация о характеристиках поменялась только в одном реестре, а в другом осталась прежней.

Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.

Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

• Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
• Его демонтаж согласно законодательству.
• Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

Основания для изменения индивидуальных характеристик могут быть следующие:

1. Ремонтные работы или реконструкция капитального строения, когда по итогам строительных работ добавляется пристройка, или происходят изменения площади застройки участка земли.
2. Происходит раздел земельного участка или капитального строения на несколько новых объектов.
3. Слияние нескольких помещений, а также земельных наделов в один общий объект.

Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе. Также снятие с учета может проводиться по решению судебного органа.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник обязан содержать свое имущество, платить налоги и сборы. По закону, пока право на объект недвижимости зарегистрировано, де-юре он признается существующим, даже если де-факто давно исчез с лица земли — сгорел, пришел в аварийное состояние и т. п.

А значит, указанный в ЕГРН собственник должен будет платить налог на имущество до тех пор, пока недвижимость стоит на кадастровом учете. Не платить и спать спокойно можно будет только после того, как налоговая получит сведения, что объект с учета снят.

А еще невнимание к тому, что написано в ЕГРН, может помешать реконструкции и строительству. К примеру, вы приобрели участок с домом, но последний обвалился от старости. Если вы просто построите на этом месте новый объект, то не сможете зарегистрировать его в Росреестре, так как старый всё еще на учете и с точки зрения госоргана стоит на том же месте.

Похожие записи:

• Правила предоставления отпусков в 2023 году
• Сколько штраф за просроченный паспорт в 2023 году
• Условия программы для молодых семей 2023 год