Что такое свободная продажа квартиры вторичка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое свободная продажа квартиры вторичка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Свободная продажа несет выгоду людям, которые арендуют жилье и желают, не теряя времени и, соответственно, денег, обосноваться в собственной квартире. В этом случае можно все относительно точно спланировать и правильно договориться с арендодателем об освобождении жилья.
Свободная продажа квартиры предполагает, что продавец в результате сделки получает деньги, а покупатель — свои законные квадратные метры. Жилплощадь на момент продажи освобождается от прописанных собственников и членов их семей, а также от вещей, которые не входят в стоимость квартиры. На этом сделка считается завершенной: все получили, что хотели, и могут расходиться.
Несомненным плюсом безальтернативной сделки является возможность быстрого оформления договора без риска оказаться в ситуации, когда одно из звеньев длинной цепочки оказывается слишком слабой. Впрочем, если квартира достойная, отказываться от нее лишь потому, что сделка альтернативная, тоже не стоит. Главное – правильно провести всю процедуру.
Только покупатель может решить, каким способом приобретать квартиру, и на какие варианты соглашаться. Лучше, конечно, отдавать предпочтение свободной продаже, но такого жилья на рынке намного меньше.
Кстати, не стоит забывать и о том, что в некоторых случаях недлинная альтернативная «цепочка» завершается намного быстрее, чем поиск и оформление «свободного» жилья.
Свободная продажа квартиры – что это?
Свободная продажа квартиры – это одна из альтернативных форм сделки, которая позволяет избавиться от рисков и проблем, связанных с посредниками и агентами. Это прямая сделка между продавцом и покупателем, без посредничества.
В отличие от альтернативной продажи, при свободной продаже квартиры продавец самостоятельно контролирует весь процесс и имеет полный контроль над ценой и условиями сделки. Продавец может самостоятельно выбрать покупателя, провести переговоры и заключить договор на своих условиях.
Если вы решили продать квартиру без использования посредников, то стоит учесть несколько полезных советов. Во-первых, необходимо определить правильную цену продажи, исходя из текущих рыночных тенденций. Во-вторых, нужно составить информативное объявление о продаже квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
Для успешной свободной продажи квартиры также важно подготовить все необходимые документы. Обязательно проверьте юридическую чистоту квартиры и подготовьте пакет документов, включающий паспортные данные продавца, договор купли-продажи и другие необходимые сопроводительные документы.
Свободная продажа квартиры – это отличная возможность избавиться от лишних затрат и рисков, связанных с работой агентств недвижимости. Однако, перед тем как приступать к продаже своей квартиры, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами и собрать достоверную информацию о текущем рынке недвижимости.
Альтернативная сделка
Ключевой особенностью «альтернатив» являются цели продавца. В этом случае им необходимо продать недвижимость, а также найти и купить на вырученные деньги новое жилье. Иначе им негде будет жить.
Если другие продавцы также продают альтернативные дома, это называется «альтернативной цепочкой».
В таких ситуациях все стороны зависят друг от друга. Продавец не может купить новую квартиру, пока покупатель не вернет деньги. В то же время, пока владелец продаваемой квартиры не найдет новую, он не может переехать.
Альтернатива» означает, что два контракта должны быть подписаны одновременно. Это важное условие для того, чтобы сделка состоялась.
Основные части такого договора следующие
- покупатель первой квартиры
- продавец первой квартиры — который в то же время является покупателем второй (альтернативной) квартиры, и
- продавец второй (альтернативной) квартиры.
Такие сделки по понятным причинам считаются более сложными и рискованными, и чем больше участников и секторов вовлечено в сделку, тем сложнее становится подготовка. Существует также проблема того, что в серии альтернатив кто-то из участников может внезапно «передумать» и прервать сделку для всех остальных покупателей и продавцов.
Важно осознавать все риски альтернативной продажи.
- Поиск альтернативных решений со стороны продавца может занять недели или даже месяцы.
- Существует множество контактов с другими участниками цепочки, и
- Если один из собственников еще не достиг 18-летнего возраста, это, скорее всего, вызовет проблемы у органов опеки. Лицензии выдаются только на 15 дней, и если сделка «не удалась», документ необходимо получить снова.
- Возможны несоответствия между участниками цепочки.
- Будьте готовы к задержкам при выселении предыдущего владельца.
Однако не все так плохо. Альтернативные решения» являются наиболее частым вариантом продажи на рынке недвижимости, причем каждый день на рынке заключаются одновременно договоры купли-продажи, образуя цепочку таких договоров.
Преимущества альтернативных контрактов :
- Если в объявлении упоминается о другой продаже квартиры и цепочка уже подобрана, то, скорее всего, недвижимость будет доступна для покупки в ближайшем будущем.
- Если у продавца уже есть альтернативное предложение, цена может быть снижена. Продавец может согласиться на такие условия, так как не хочет упустить возможность приобрести выбранную недвижимость.
- Юридические разрешения» на недвижимость проверяются не один раз — брокеры всех сторон заинтересованы в постоянной сделке.
Документы для регистрации прав собственности
Чтобы заявить о смене собственника квартиры, необходимо предоставить следующие документы
- Паспорт нового владельца, паспорт
- договор купли-продажи; и
- заявление покупателя о регистрации жилья, находящегося в государственной собственности; и
- Посадочный паспорт объекта недвижимости (если он не был представлен ранее)
- Если право собственности не было проверено в едином государственном реестре корпораций, то правоустанавливающие документы продавца должны включать
- Доказательство уплаты государственных налогов.
Во время окончательной продажи документация должна быть подготовлена очень тщательно. Все условия должны быть подробно разъяснены.
- Дата исчезновения предыдущего владельца,.
- При доставке ключа
- Удаление прежнего арендатора,…
- Возможные веса, например, имущество.
Что такое прямые продажи и чем отличаются от непрямых
Это продажа товара или услуги через прямой контакт между продавцом и клиентом. Другими словами, продавец или консультант лично встречается с каждым потенциальным клиентом, проводит презентацию своего продукта в той или иной форме и заключает сделку.
Нет никаких ограничений на продукты, которые можно продавать таким образом. Однако некоторые категории встречаются чаще.
Продукты, наиболее часто выбираемые для прямых продаж
- Косметика,.
- Бытовая химия.
- Бытовые товары,.
- Одежда, и
- Аксессуары
- Пищевые добавки,.
- Деловые услуги.
Торговые представители и дистрибьюторы являются наиболее распространенными примерами таких продаж. Общение с клиентами может происходить как лично, так и в режиме онлайн. Современные инструменты позволяют им эффективно общаться с потребителями, не выходя из дома.
При косвенных продажах, с другой стороны, продукция реализуется через посредников. Каждый товар должен пройти больший путь, чтобы добраться до покупателя. Поэтому данный вид торговли больше подходит для крупных компаний.
- Продюсеры.
- Транспортные компании.
- Оптовики.
- Рекламные компании.
- Посредники.
- Магазины.
- Потребители.
Признаки свободной продажи квартиры
Для лучшего понимания, что значит чистая продажа квартиры во вторичке, целесообразно ознакомится с ее признаками:
- У продавца имеется необходимый пакет документов для совершения сделки согласно действующим нормам законодательства;
- Чистая продажа подразумевает, что недвижимость физически и юридически освобождена – в квартире отсутствуют прописанные лица, никто в ней не проживает и вывезена мебель, вещи;
- Продавец желает просто получить финансы, а не приобрести на вырученные средства альтернативное жилье;
- Свободная продажа – это быстрая сделка, поэтому она часто осуществляется в течение суток;
- Собственник не нуждается в жилплощади – объекте, который будет покупать при свободной сделки новый владелец.
Свободная продажа квартиры – готовность продавца в любую минуту совершить официальную сделку.
Что такое свободная продажа
Свободная или прямая продажа — это сделка, когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите: откладываете, покупаете машину или вкладываете в акции. Как правило, у вас есть другое жилье и не надо срочно покупать новую квартиру. Зачастую собственники продают единственное жилье, взамен которого хотят сразу же купить другое — это альтернативная сделка.
Участникам альтернативной сделки не нужны деньги за квартиру — им нужна новая квартира
- Альтернативная сделка — это когда вы одновременно продаете одну квартиру, чтобы купить другую.
- В альтернативных сделках может участвовать сколько угодно собственников и квартир: деньги вносит покупатель первой квартиры цепочки, а получает их продавец последней.
- Альтернативные сделки сложно организовать — доверьте это только профессиональному агентству с хорошей репутацией.
- Все договоры в цепочке должны быть заключены одновременно в один день. Если так не сделать, сделка может сорваться или сильно затянуться.
- Чтобы цепочка покупателей и продавцом не продолжалась бесконечно, в сделке обязательно должны участвовать люди, которые просто покупают и просто продают квартиры, не приобретая ничего взамен.
- В альтернативных сделках тот же порядок действий и набор документов, что и при обычной продаже.
- Не продавайте квартиру, пока не подберете жилье взамен.
- Когда найдете всех участников, составьте план сделки: порядок действий, подписания документов и регистрации.
- Налоги при продаже квартиры через альтернативную сделку учитываются также, как и при обычной прямой продаже — 13% с дохода от продажи. Никакого взаимозачета дохода от продажи одной квартиры и затрат на покупку другой квартиры нет.
Что такое свободная продажа квартиры?
Потенциальный покупатель недвижимости начиная изучать объявления о продаже квартир может растеряться от изобилия специфических терминов, которыми, порой, изобилуют такого рода объявления.
Словосочетание «свободная продажа» встречается довольно часто, но что оно обозначает? Что значит свободная продажа квартиры?
По факту это обозначает отсутствие цепочки сделок, то есть продавец хочет просто получить деньги за свой товар. На полученные от продажи деньги не планируется приобретение другой недвижимости.
Проще говоря, покупателю данной недвижимости не придется ждать неопределенное количество времени, пока продавец подыщет для себя другое подходящее жилье. Квартира сразу поступает в полное распоряжение покупателя.
Но некоторые продавцы неправильно трактуют данное словосочетание, зачастую употребляя данный термин в совершенно ином контексте, например, имея в виду что продажа данной квартиры происходит без посредника или сделка проводится без выплаты комиссионных.
Рынок недвижимости всегда отличается активностью. Кто-то покупает свой первый дом, кто-то меняет старую квартиру на более просторную и современную. Каждый день оформляются сделки, среди которых встречается и такой тип продажи, как свободная. Если нужно узнать, свободная продажа квартиры – что это, можно обратиться к юристам и риэлторам, профессионалам в области недвижимости.
ВНИМАНИЕ! Свободная продажа предполагает, что она совершается самим продавцом без поиска для него альтернативного жилья.
Она также может совершаться при посредничестве риэлторов, но имеет при этом более выгодные особенности. Для такой продажи необходимо соблюдение нескольких важных условий, покупатели должны внимательно проверять их выполнение.
Мошенники на рынке недвижимости постоянно совершенствуют свои методы, находят способы нарушить закон даже при свободной продаже. Покупатель сталкивается с отменной сделки, с потерей задатка, другими проблемами. Чтобы они не возникали, необходимо действовать грамотно и взвешенно:
- Следует тщательно проверять, кому принадлежит жилье, есть ли другие собственники.
- Также важно знать, как недвижимость перешла к нынешнему владельцу.
- Особенное внимание – на наличие несовершеннолетних жильцов, прописанных на данной жилплощади. Их права никак не должны быть нарушены оформлением сделки.
- Продажу квартиры, полученной по наследству, могут оспаривать другие потенциальные наследники.
Проблемные ситуации возможны при любом типе продажи, для спокойствия и безопасности стоит заручиться помощью опытного в вопросах недвижимости юриста.
Свободная продажа квартиры – что это?
Словосочетание «свободная продажа» повсеместно встречается в объявлениях о продаже жилья. Однако не все знают, что это значит. Наиболее часто под свободной или чистой продажей подразумевается совсем не тот смысл. Например:
- Продажа без посредничества.
- Сделка без выплаты комиссионных.
- Продажа в соответствии с законодательными нормами (к слову, все сделки происходят с соблюдением требований закона).
- Объект недвижимости, который еще никогда не был предметом сделки.
В действительности, свободная продажа – это отсутствие цепочки сделок. То есть продавец хочет просто получить деньги за товар. Он не планирует приобретать другое жилье взамен квартиры, которая выставленная на реализацию. Соответственно, потенциальному покупателю не придется ждать момента, когда продавец найдет альтернативное жилье и выселится.
То есть, под свободной продажей квартиры следует понимать, что:
- продавец имеет все необходимые документы для совершения сделки;
- жилплощадь физически свободна – там никто не прописан и не проживает;
- продавец не будет на вырученные деньги подбирать альтернативное жилье, так место проживания у него и членов его семьи другое;
- купля-продажа может быть осуществлена в тот же день, когда покупатель даст согласие на приобретение.
Проще говоря, эта квартира не нужна собственнику. Он ею не пользуется, там никто не проживает. Возможно, он продает все имущество по причине отъезда на ПМЖ за границу или в другой город. Свободная (чистая) продажа – это гарантированная готовность к проведению сделки сразу. Продавцу не нужно времени на оформление документов, снятие с регистрационного учета, перевозку вещей и мебели.
Иногда вместо термина «свободная продажа» можно встретить понятия альтернативная и безальтернативная сделки.
Разница между ними в том, что первая предполагает, что продавец будет искать жилье взамен продаваемого, вторая – что такой потребности у него нет. То есть безальтернативная сделка является синонимом свободной или чистой продажи.
Выгода для покупателя
Всегда стоит рассматривать на рынке недвижимости варианты свободной продажи. Ее еще называют «безальтернативной», так как продавец не ищет другое, подходящее для него жилье. Этот тип продажи может быть выгодным, если грамотно подойти к вопросу и требовательно проверить все, что касается сделки.
Свободная продажа – отличный выход для тех, кто хочет поскорее купить себе квартиру, переехать в нее:
- Такое пожелание может быть у покупателей часто. Кто-то переехал в другой город и не хочет долго снимать жилье, занимаясь поисками дома для своей семьи. Кто-то в силу обстоятельств вынужден расселиться со своими родственниками. При безальтернативной продаже не нужно ждать месяц или более, пока продавец найдет недвижимость для себя, по своим требованиям.
- Также использовать свободную продажу можно и при покупке квартиры в кредит. Время сделки сокращается.
- Безальтернативная продажа всегда интересует покупателей, которые не обладают большой суммой денег. Продавцы при таком типе продаж не будут покупать себе новое жилье за счет старого, поэтому они быстрее пойдут на разговор о скидке. Обычно покупатели экономят неплохие деньги при данном виде операций с недвижимостью.
- К тому же в сделке задействовано меньше людей, меньше документов и их проверок, что означает — меньше шансов столкнуться с мошенничеством.
Но при отсутствии хороших предложений по свободной продаже можно рассмотреть и варианты с альтернативной цепочкой. Возможно, это займет больше времени, но также может быть выгодным. Чтобы все дело прошло гладко, следует искать опытных, профессиональных риэлторов, с хорошей базой данных и навыками работы. Они помогут найти жилье и покупателю, и продавцу квартиры.
Особенности свободной продажи
С тем, что означает свободная продажа квартиры, мы разобрались выше. Данный тип сделки имеет определённые нюансы, которые важно учесть, соглашаясь на подписание договора купли-продажи.
Свободная продажа подразумевает наличие следующих особенностей:
- отсутствие прописанных в жилом помещении граждан;
- заключение договора непосредственно с хозяином недвижимости или его законным представителем (при этом отчуждаемый объект может находиться в собственности нескольких лиц);
- краткие сроки для подписания бумаг и обращения в единый Росреестр.
Как избежать проблем?
Юристы рекомендуют при свободной продаже серьёзно подойти к заключению договора.
В тексте документа должны быть оговорены все основные условия, включая момент выселения прежних жильцов, снятие граждан с регистрационного учёта, дату передачи ключей от помещения, наличие у объекта каких-либо обременений, порядок действий в случае наступления форс-мажорных ситуаций.
Кроме этого, при подписании передаточного акта покупатель должен честно записать в документе все имеющиеся у квартиры недостатки (к примеру, протекающие трубы или проблемы с электропроводкой).
Перед заключением сделки всегда тщательно проверяйте документацию, предоставляемую продавцом. Если у вас имеются сомнения в намерениях хозяина объекта, откажитесь от заключения договора.
Если же вы не уверены, имеются ли у гражданина права на отчуждаемую недвижимость, проверить юридическую чистоту сделки вам может помочь специалист (например, адвокат).